房产税如何计算

房产税的计算方法主要分为从价计征和从租计征两种，具体如下：

一、从价计征（适用于自用房产）

计算公式

应纳税额 = 房产原值 × (1 - 扣除比例) × 1.2%

房产原值：包括房屋购置成本、相关税费及不可移动的附属设施价值。

扣除比例：由省级政府规定，通常为10%-30%（多数地区为30%）。

示例：若房产原值100万元，扣除比例30%，则年应纳税额 = 100×(1-30%)×1.2% = 8400元。

特殊情况

地下建筑：工业用途按房屋原价的50%-60%计税，商业用途按70%-80%计税。

容积率低于0.5：按房产建筑面积的2倍计算土地面积并计入原值。

二、从租计征（适用于出租房产）

计算公式

应纳税额 = 租金收入（不含增值税）× 12%

租金收入：包括货币和实物收入，免租期由产权人按房产原值计税。

示例：年租金10万元，年应纳税额 = 10×12% = 1.2万元。

特殊规定

个人出租住房：税率减按4%征收。

无租使用房产：由使用人按房产余值代缴。

三、注意事项

房产原值确定：需包含地价、附属设施及改扩建成本，装修支出较大时需并入原值。

免税范围：国家机关、军队、宗教寺庙等自用房产免征。

纳税时间：自用房产从使用或建成次月起计征，出租房产从交付次月起计征。

建议根据具体房产用途和当地政策调整计算方式，如有疑问可咨询当地税务机关。