楼下漏水楼上不修咋办

一、先礼后兵：尝试友好沟通

遇到楼上漏水却不配合维修的情况，第一步要像邻居借酱油一样自然地上门沟通。带上这些「道具」能提高成功率：

• 手机拍摄的漏水现场视频（注意只拍受损区域）
• 物业出具的情况说明（增加专业性）
• 维修师傅的初步诊断（预估费用和工期）

建议选择周末白天拜访，开场白可以是：「王哥，您家卫生间可能有点小状况，方便一起看看吗？」记得全程录音，但不必告知对方。

二、召唤中立裁判：启动物业协调

当友好沟通像漏水的管道一样受阻时，就要请出小区「和事佬」——物业公司。这样做更有效：

1. 书面通知：要求物业出具《维修告知书》并送达楼上
2. 三方会谈：安排物业工程师在场检测漏水源
3. 预案准备：同时联系2-3家维修公司报价备用

物业通常有楼上业主的装修押金，这是重要的谈判筹码。根据《物业管理条例》，物业有责任协调处理公共区域漏水问题。

三、理想解决方案：法律武器准备

如果前两招像堵漏胶一样暂时失效，就需要准备这些「法律工具箱」：

• 公证处做的漏水证据保全（约500-800元）
• 具有鉴定资质的机构出具的损失评估
• 律师起草的《律师函》（费用约1500元）

起诉时可以选择：

1. 要求停止侵害（立即维修）
2. 赔偿实际损失（地板、墙纸等）
3. 支付房屋贬值补偿（需专业评估）

整个过程就像治水，先疏导后堵截，最后才动用强力措施。

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