没装修的房子漏水谁负责
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北京福康乐管道工程技术有限责任公司，2016年成立于山东省菏泽市，主营化粪池、漏水探测等，产品多样，权威可靠。
导读：
本文解析未装修新房出现漏水问题时的责任归属，从房屋质量保修期、开发商义务、物业职责三方面提供解决方案，帮助业主维护合法权益。
一、先查房屋的"保质期"
新房就像刚出厂的电器，也有自己的保修年限。根据我国法规：
- 屋面防水工程保修期：5年
- 卫生间/外墙防渗漏：5年
- 管道渗漏：2年
若在保修期内出现漏水，开发商需免费维修并赔偿损失，记得保留物业报修记录作为证据。
二、开发商要做的"售后体检"
即使未装修，开发商也不能推卸责任：
- 现场勘查：需在72小时内出具渗漏原因报告
- 赔偿范围：包括维修费和楼下损失（如墙皮脱落）
- 维修标准：必须彻底解决渗漏点，而非简单表面处理
三、物业公司的协调义务
物业在这件事中扮演重要角色：
- 应急处理：应先关闭相应阀门防止损失扩大
- 三方见证：需陪同业主、开发商共同勘查现场
- 档案调取：有义务提供房屋原始水电图纸辅助排查
特别提醒：若开发商拖延处理，可向住建部门投诉，必要时通过专业鉴定机构固定证据。
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