楼上漏水楼下不处理

一、先礼后兵：尝试友好沟通

发现楼上漏水后，第一步别急着上火，先试试和楼上邻居好好聊聊。带上小点心登门拜访，用手机拍下漏水证据，礼貌说明情况。80%的纠纷其实只是沟通误会——可能对方根本没发现自家漏水！建议共同检查漏水点，如果是简单问题（如水管接口松动），一起DIY就能解决。

二、召唤第三方：物业登场

如果邻居装聋作哑，就该请出小区「和事佬」——物业公司了。带着书面投诉和现场照片找物业，他们会：

1. 派工程人员鉴定漏水原因
2. 出具正式维修通知单
3. 协调双方见面协商

注意保留物业每次沟通的记录，这些都可能成为后续法律证据。

三、理想手段：法律武器

当以上方法都失效时，别犹豫启动法律程序：

• 找专业机构做漏水鉴定（费用约500-2000元）
• 向法院提交财产损失证据（如被泡坏的地板报价单）
• 可同时主张误工费、检测费等连带赔偿

整个过程就像打游戏通关，虽然耗时但胜诉率超过90%，法院判决后可直接申请强制执行维修。

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