窗户漏水谁来修
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山东明阳通风设备有限公司，2023年成立于山东省聊城市，主营屋顶窗户、通风天窗等，产品多样，权威可靠。
导读：
本文解析房屋窗户漏水时的责任归属问题，涵盖开发商质保期、物业维修范围及业主自修场景的判断方法，并提供实用检修建议。
一、先看窗户的"保修期"
新房子窗户就像家电一样有质保期，关键要看漏水原因：
- 施工缺陷：密封胶开裂、窗框歪斜等，5年内开发商得免费修
- 人为损坏：装修撞裂、自行改装导致，业主得自掏腰包
- 自然老化：超过质保期的老房子，通常由物业或业主分摊
二、物业到底管不管？
物业不是万能修理工，他们的责任边界很清晰：
- 公共部分：外墙渗水导致窗户漏水，属于物业维修范围
- 专属部分：业主自家窗台排水孔堵塞引发漏水，需自行处理
- 混合责任：楼上住户地漏返水波及楼下窗户，由双方协商解决
三、三步自查小妙招
不想被踢皮球？自己先当回侦探：
- 天气测试：只在暴雨天漏？多半是外墙防水层问题
- 纸巾追踪：干燥时用纸巾沿窗框擦拭，找到水渍起源点
- 邻居对比：整栋楼同位置都漏？基本可锁定建筑缺陷
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