地下车库漏水物业不管咋办

一、先当侦探：自查漏水源头

漏水问题就像破案，先得自己找线索。拿手电筒检查墙面裂缝、管道接口或地面积水痕迹，用手机拍下视频证据（记得录时间水印）。如果是雨季渗水，重点查看外墙接缝处；若是管道问题，检查天花板滴漏位置。记录漏水频率和影响范围，这些都能成为后续维权的关键证据。

二、升级沟通：给物业发「正式通知」

口头投诉容易变成「踢皮球」，建议这样做：

1. 书面函件：打印《维修要求函》贴物业公告栏，同时EMS寄送（保留寄件单）
2. 业主群接龙：组织受影响车主集体签名，增加问题严重性
3. 设置期限：明确要求「7个工作日内响应」，否则保留进一步维权权利

三、理想手段：找「上级部门」投诉

当物业持续装聋作哑时：

• 拨打12345热线转接住建局物业科
• 在住建部门官网提交投诉材料（含照片、视频、沟通记录）
• 涉及结构安全可申请房屋质量鉴定，费用后续向物业追偿
• 损失较大时，直接起诉物业「未履行维修义务」（胜诉案例超80%）

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