楼下水管漏水谁来修

一、漏水责任划分黄金法则

水管漏水就像查案，关键看漏点位置和管线归属：

• 楼下天花板漏水：若漏点位于楼上住户专属管道（如马桶连接管），则由楼上负责；若为主管道破损，通常由物业或全体业主共担

• 墙面渗水：检查是否为公共立管问题，开发商质保期内可申请免费维修

二、卫生间漏水的特殊处理

卫生间是漏水高发区，需特别注意：

1. 防水层失效：楼上防水没做好导致楼下渗水，楼上需重做防水并赔偿损失

2. 检修口松动：物业有责任定期检查公共管道接口

3. 违规改造：私自改管道导致漏水，改造方承担全部责任

三、高效解决漏水三步走

遇到漏水别急着吵架，理性处理更高效：

• 第一步取证：拍照录像记录漏点、受损情况

• 第二步排查：联系物业或专业师傅确定漏水源

• 第三步协商：根据责任认定书明确维修方案，保留维修发票以备后续维权

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