水管漏水损坏邻居房

一、紧急处理三步走

当发现水管漏水殃及楼下时，保持冷静并立即行动：

• 截断水源：第一时间关闭总阀门，用毛巾堵住漏点

• 转移物品：将邻居家被泡的家具垫高，抢救贵重物品

• 拍照取证：多角度拍摄漏水现场、管道状况及受损情况

二、责任划分有依据

别急着认错或推诿，先理清责任链条：

1. 房屋质保期：新房5年内开发商需承担主要责任

2. 管道老化：公共管道由物业负责，自家管道需业主承担

3. 使用不当：如私自改装导致漏水则全责

三、协商赔偿讲技巧

带着维修方案谈赔偿更高效：

• 维修报价：联系正规装修公司出具两份不同报价单

• 折中方案：建议各承担部分费用时，可提出先行垫付

• 书面协议：达成一致后需签订赔偿协议书，注明免责条款

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