希腊投资移民周期

一、启动前的必要准备

在开启希腊投资移民之旅前，需完成三项基础工作：

1. 资金规划：确认25万欧元房产预算及额外税费（约房款10%），建议预留3-6个月资金调配时间

2. 材料整理：无犯罪证明、收入来源文件等公证认证需2-4周，注意材料有效期

3. 区域调研：雅典市中心与圣托里尼等热门区域房价差异可达40%，考察周期建议1-2个月

二、核心申请阶段全流程

从签约到获批的标准化流程通常分为四步：

1. 选房签约：实地或视频看房后1-2周内签订购房意向书，支付定金（约房款10%）

2. 律师开户：委托当地律师办理税号及银行账户（2-3周），同步进行房产尽职调查

3. 过户递交：完成房产过户（4-8周）后，移民申请材料递交移民局进入审理队列

4. 指纹采集：收到蓝纸通知后需30天内登陆希腊录入生物信息，此为最后关键步骤

三、获批后的持续维护

获得黄金签证后仍需关注两个重点事项：

1. 房产持有：维持投资期间不得出售，出租收益需申报个人所得税（年税率15%-45%）

2. 身份延续：每5年续签时需证明房产持续持有，建议提前3个月准备续签材料

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