废弃热水管漏水归物业管吗

一、先看管道权属划分

判断漏水责任的关键是确认管道属性：

1. 公共管道：连接多户的主管道通常属物业维护范围

2. 专属管道：仅通向单一住户的支管一般由业主负责

3. 废弃状态：若管道已停用但未拆除，需查看原始设计图纸确认备案归属

二、物业的职责边界

物业服务并非包揽所有维修：

• 必须管：公共区域主管道破损影响多户用水

• 协商管：历史遗留的废弃管道渗漏，可能需业委会表决

• 不管：业主私自改造或独占使用的管道问题

三、业主应对三步走

遇到类似问题时建议：

1. 查记录：调取购房时的管线分布图确认权属

2. 快止损：先关闭总阀避免扩大损失，再联系物业勘查

3. 留证据：拍摄漏水管线位置、水表读数等影像资料备用

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