房子漏水物业开发商不管咋办

一、先给房子做个漏水体检

当物业和开发商对漏水问题踢皮球时，自己先当回房屋医生：

1. 定位漏水点：查看水渍痕迹，重点检查卫生间、阳台、外墙等易渗水区域

2. 判断责任方：五年内新房属开发商保修范围，公共区域漏水归物业管

3. 拍照取证：用手机记录漏水位置、时间、受损情况，最好带日期水印

二、维权要有策略分步走

掌握证据后，可以这样有理有据地推进：

1. 书面函件：给物业和开发商发正式维修通知，保留邮寄凭证

2. 多方协调：联系居委会或街道办搭建沟通平台

3. 第三方鉴定：找专业机构出具漏水原因报告（费用可后续索赔）

4. 媒体监督：向当地住建部门投诉或联系民生类节目

三、理想解决方案备选

当常规途径都走不通时，还有这些后招：

1. 应急自修：先做临时防水处理，保留维修发票作为索赔依据

2. 法律诉讼：起诉时可要求对方承担鉴定费、维修费及房屋贬值损失

3. 业主联合：如果是公共管道问题，联合其他业主共同维权效果更好

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