二手房装修防水要点

一、基层处理是防水的根基

二手房防水就像给老房子穿雨衣，必须先修补‘破洞’再涂层。原墙地面可能存在裂缝、空鼓或霉斑，需彻底铲除旧防水层至坚实基层，用修补砂浆填平凹陷。阴阳角要做成圆弧过渡，管道根部需凿出V型槽再填充密封材料，这样新材料才能牢固附着。

二、三大关键区域防护策略

1. 卫浴间：墙面防水至少做到1.8米，淋浴区建议做到顶。门槛石要先贴再做防水，形成闭合屏障

2. 厨房阳台：地面满做防水，墙面返高30厘米。地漏周边要重点处理，采用‘一布两涂’工艺

3. 外墙内墙：与邻居共用的墙体建议整面做防水，老旧小区要检查外墙渗水痕迹

三、材料选择与验收技巧

柔性防水涂料适合地面，刚性涂料更适合墙面。施工后要做48小时闭水试验，水位不低于2厘米，同时检查楼下天花板无渗水。验收时用手摸涂层检查是否连续均匀，特别注意管线穿墙部位是否形成完整防水圈层。

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