房屋漏水物业不作为应对指南

一、先别急！自查漏水原因

当发现房屋漏水时，别急着找物业理论。先拿手电筒当侦探：检查漏水点是否在自家管道（如厨房下水管接口）、窗框密封条老化或楼上邻居地漏堵塞。记录漏水时间、位置并拍照，这些都能成为后续维权的重要证据。

二、给物业的催告函要这样写

如果物业拖延处理，别只在电话里抱怨。用快递寄送《维修催告函》，写明漏水情况、已造成的损失（如墙面发霉）及合理修复期限（建议7-15天）。记得保留快递存根和物业签收证明，这是后续诉讼的关键证据链。

三、理想方案：法律武器这样用

当物业超过30天仍不作为，可向当地住建局物业科投诉，或直接起诉。重点主张两点：要求物业履行维修义务，索赔因漏水导致的财产损失。胜诉后，维修费可从物业保修金中优先扣除，业主甚至能主张减免物业费。

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