新房漏水应对指南

一、紧急处理三步走

发现漏水别慌张，按这个顺序操作能减少损失：

1. 切断水源：立即关闭总阀门，若为屋顶渗水，用塑料布临时覆盖

2. 证据固定：拍摄带时间戳的漏水视频，记录受损物品清单

3. 联系物业：要求出具书面情况说明，明确漏水点和初步原因

二、责任划分与维权

不同情况的处理策略差异很大：

• 质保期内：开发商需免费维修，可主张误工费等间接损失

• 人为损坏：通过监控或鉴定报告追溯责任方

• 公共管道：物业公司承担主要维修义务

• 邻里纠纷：先协商，可申请街道办调解或司法鉴定

三、长效预防措施

入住前后做好这些检查，能避开90%漏水隐患：

1. 验房重点：蓄水测试卫生间，淋浴房试水30分钟以上

2. 定期维护：每季度检查角阀接口，老化密封圈及时更换

3. 装修避坑：水电改造后必须做打压测试，拒绝劣质防水涂料

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