楼上漏水卖家跑路咋整

一、先别慌！找准责任人是关键

遇到楼上漏水却发现房主已卖房，就像追剧看到关键集数突然断更——急但得冷静。这时候新老房主都可能担责：

• 新房主：若漏水在交房后发生，且未及时维修，需负主要责任

• 老房主：若交房时隐瞒房屋漏水问题，可能构成欺诈

• 物业公司：公共管道破损导致漏水需介入维修

二、证据收集的黄金72小时

漏水维权就像破案，关键证据稍纵即逝。建议三步走：

1. 现场固化：拍摄带时间水印的视频，记录漏水位置、家具受损情况

2. 第三方见证：立即联系物业做漏水鉴定，留存书面报告

3. 损失清单：维修报价单、物品购买凭证等按时间线整理

三、柔性协商+刚性维权组合拳

优先尝试邻里协商：

• 通过物业搭建沟通平台，提出合理维修方案

• 建议新房主联系原房主共同处理历史遗留问题

若协商无果：

• 向住建部门投诉房屋质量缺陷

• 通过民事诉讼主张维修赔偿（注意2年诉讼时效）

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