中介房漏水应对指南

一、立即行动：保留证据锁定责任

发现漏水先别急着找中介吵架，做好这些能让后续处理事半功倍：

1. 现场取证：拍摄漏水点、水渍痕迹的全景和特写，录制视频记录漏水动态

2. 时间戳：记录首次发现时间及后续变化，物业报修单要留存副本

3. 第三方鉴定：联系专业机构出具漏水原因报告，重点关注是否属隐蔽工程质量问题

二、双线沟通：中介与卖家联动

中介作为交易纽带具有双重协调义务：

1. 要求中介披露：查阅房源瑕疵告知记录，确认看房时是否故意遮挡漏水区域

2. 联合验房：约中介与原房主共同确认现状，避免后期推诿

3. 协商方案：根据漏水严重程度，可要求维修补偿、价格折让或解除合同

三、备好法律武器

当协商陷入僵局时：

1. 整理交易文件：重点检查房屋状况确认书、质量保证条款和中介服务协议

2. 计算损失：包括维修费用、房屋贬值损失及衍生费用（如暂住租金）

3. 诉讼准备：注意3年诉讼时效，同时追究中介未尽审慎核查责任的可能性

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