邻居漏水不认账咋办

一、先礼后兵留证据

发现墙面渗水别急着发火，像侦探一样做好三件事：拍照记录水痕位置、录制漏水视频时间戳、找物业开具现场证明。记得用手机拍下隔壁水管走向，这些都可能成为关键证据。同时通过wx或短信与对方沟通，留下文字记录。

二、第三方介入更高效

如果对方拒绝沟通，可以邀请社区调解员或物业工程部共同勘查。专业水电工能判断漏水原因，出具检测报告。很多城市设有免费房屋纠纷调解平台，比直接打官司更省时省力。调解过程中保持情绪稳定，重点陈述事实而非指责。

三、法律武器护权益

当调解无效时，带着所有证据到法院提起相邻权诉讼。注意诉讼时效为知道受损起两年内，可要求对方修复墙面并赔偿损失。胜诉后若对方仍不执行，可申请强制维修并从对方账户划扣赔偿金。整个过程建议咨询专业律师，确保流程规范有效。

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