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写字楼与商场租赁合同区别
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广东满大装饰工程有限公司
广东满大装饰工程有限公司，2007年成立于广州科学城，专注多领域空间装饰装修，专业资深，集研发设计施工于一体，权威可靠。
介绍：
本文解析写字楼与商场租赁合同的三大核心差异，包括租赁用途、费用结构和特殊条款，帮助租户快速理解不同场景下的合同要点，避免踩坑。
一、租赁用途决定合同基因
写字楼和商场租赁就像相亲时的自我介绍——第一句话就暴露本质差异。写字楼合同默认租户是来正经办公的，条款中会出现工位配比、弱电井使用等细节；商场合同则像游乐场门票，必须明确你能开奶茶店还是卖珠宝，甚至细化到店铺招牌字体大小。这种差异源于物业性质：前者服务企业运营，后者追求消费体验。
二、费用结构藏着隐形账单
表面看都是“租金+押金”，但商场合同常有让人意外的加减法：
分成租金：当销售额超过约定值时，房东要分走一定比例
促销分摊：双十一的装饰费用可能由所有商户均摊
空调加时费：节假日延长营业时间的制冷费另算
而写字楼通常采用纯净水般的透明计费，连加班空调费都包含在物业费里。
三、特殊条款是防坑指南
商场合同里可能藏着这些“地雷条款”：
竞业限制：500米内不得开同类店铺
形象审核：店员制服需商场管理处批准
营业时间：春节必须营业到午夜12点
写字楼则更关注消防演练参与率、下班后电源关闭等安全管理条款。这些细节差异就像不同游戏规则，签合同前务必逐条通关。
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