楼下漏水该谁修

一、漏水责任的黄金判定法则

当楼下发现马桶主管道漏水时，先别急着找楼上理论。就像医生看病要先找病因，漏水责任判定有套简单逻辑：

1. 管道位置：若漏水段完全位于楼下天花板内，通常属于公共设施，由物业或业主共同承担

2. 使用痕迹：楼上不当使用导致堵塞（如丢弃湿巾）则需承担责任

3. 自然老化：15年以上老房管道锈蚀，维修费往往按比例分摊

二、这些情况楼上得买单

别被表象迷惑，真正需要楼上负责的情况其实很明确：

• 装修改动：楼上私自改造管道走向或口径

• 人为损坏：重物撞击导致管道变形破裂

• 疏于检修：明知接口松动却未及时处理

• 不当使用：往下水道倒建筑垃圾或油污结块

三、和平解决的智慧三步走

遇到争议时不妨试试这个「灭火」流程：

1. 留证阶段：拍摄漏水视频，记录发现时间

2. 专业诊断：邀请物业或持证师傅出具检测报告

3. 协商方案：根据责任比例讨论费用分摊，必要时可申请社区调解

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