楼上漏水不修怎么办

一、先礼后兵，尝试友好协商

漏水问题往往源于沟通不畅。带上小礼品登门说明情况，用手机拍摄漏水点视频作为证据。建议分摊维修费用或推荐靠谱施工队，降低对方抵触情绪。若对方担心施工影响生活，可承诺配合其时间安排。

二、借助第三方力量调解

协商无果时可请物业或居委会介入：

1. 要求物业出具《维修通知单》正式文件
2. 邀请居委会组织调解会
3. 通过业主群发动舆论压力（注意分寸）

专业机构出具的漏水鉴定报告（约300-500元）往往能打破僵局。

三、保留证据走法律程序

前两步无效时需做好诉讼准备：

• 公证处保全漏水证据（费用约1000元）
• 收集维修报价单等损失凭证
• 起诉时可要求对方承担鉴定费、公证费等

胜诉后若仍不执行，可申请法院强制维修并从对方账户划扣费用。

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