收房前发现漏水咋办

一、立即行动保留证据

发现漏水别慌，第一时间掏出手机拍摄视频和照片。重点记录漏水位置、水渍范围、天花板/墙面受损情况，同时标注发现日期。建议连续3天不同时段拍摄，证明漏水持续性。若物业或开发商工作人员在场，可要求其一同确认并签字记录现场情况。

二、双重渠道提交书面通知

1. 向物业报备：填写书面报修单时注明"未收房状态"，要求出具加盖公章的受理回执

2. 致函开发商：通过EMS邮寄《房屋质量告知函》，保留寄送凭证和签收记录

3. 同步沟通：每次联系后整理通话记录或聊天截图，形成完整证据链

三、专业评估后再决定收房

请第三方验房师出具漏水检测报告，明确是否为结构性渗漏。根据维修方案评估：

• 若7日内可修复：要求延期收房并索要质量承诺书

• 若需大修：可主张退房或索赔，必要时通过消协或法律途径解决

• 收房时需重新验收，确保所有维修部位通过闭水试验

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