楼上漏水该谁管

一、先看管道归谁管

水管漏水像查户口，得先确认是谁家的‘家庭成员’。一般分三种情况：

1. 专属部分：连接你家龙头的支管，就像私人牙刷，坏了当然自己修

2. 共用主管：整栋楼共用的排水总管，如同小区大门，物业要负责维护

3. 过渡区域：穿楼板的那截管道，类似合租房的公共走廊，通常由楼上业主负责

二、日常维护谁失职

漏水可能是‘慢性病’突然发作，关键看平时谁该体检没体检：

• 楼上住户忘关水阀导致爆管？这是操作失误

• 物业十年没检查主管道？属于管理疏忽

• 开发商用的劣质管材？可能涉及建设责任

• 楼下装修时敲裂管道？那就是使用不当了

三、友好协商三步走

别急着当‘福尔摩斯’，试试这些温和办法：

1. 存证阶段：拍照录像、找第三方鉴定，留存漏水痕迹和损失证明

2. 调解阶段：通过社区、业委会等中立组织开协调会

3. 补救阶段：先紧急维修止损，再根据责任比例分摊费用

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