楼上漏水不修怎么办
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上海晓炳管道工程有限公司，2017年成立于上海市，主营清理化粪池、清理隔油池等，专业权威，经验丰富。
导读：
遇到楼上阳台外墙开裂漏水，对方拖延维修怎么办？本文提供三步解决策略：从友好协商到物业调解，最后法律维权，帮你有效应对漏水纠纷，维护自身权益。
一、先礼后兵：友好协商是首选
发现漏水先别急，带上小饼干上门聊聊。拍下漏水照片和视频，用手机记录渗水位置和时间。和邻居说明情况时，保持友善态度，建议共同检查漏水原因。如果对方态度犹豫，可以主动提出分摊维修费用的方案。
二、借力打力：物业社区来帮忙
当邻居回避问题时，立即联系物业。根据物业服务协议，外墙属于公共区域，物业有义务协调维修。要求物业出具书面勘查报告，明确责任方。同时可向社区居委会投诉，由第三方组织调解会议，形成书面调解协议。
三、保留证据：法律途径保底线
若协商调解无效，就要做好取证工作：1）公证处对漏水现状公证 2）收集维修报价单 3）保留因漏水造成的损失清单。通过法院提起相邻权纠纷诉讼，通常15天内会安排诉前调解。记住，诉讼时效是知道权益受损起3年内。
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